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金沙澳门915995万总价能在天津买房了?怪不得市场

文章作者:财经 上传时间:2020-02-09

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经历了近一年的“愁云惨淡”之后,天津楼市终于在年终迎来“翘尾”。

根据数据,2019年11月,天津新建商品住宅成交面积为130万平米,环比上涨9%;成交金额为203亿元,环比上涨12%;成交均价为15632元/平米,环比结构性微涨2.3%。

市场热度的回升在楼盘去化上更是表现的淋漓尽致。比如绿地新里北苑首开220套房源,当天去化201套,去化率91%;金地悦城大境首开224套房源,当天去化196套,去化率达88%;凯旋门首开200多套房源,两天认购148套,去化率达85%;招商公园1872首开高层188套,当天去化127套,去化率68%;恒大悦湖公馆首开852套房源,当天认购542套,去化率约64%。

今天,天津搜狐焦点公布上周热盘榜TOP10,市区、环城、滨海“三足鼎立”。其中市区有3个项目上榜,分别位于河东和红桥区;环城四区有4个项目上榜,分别位于津南区和东丽区;滨海新区有3个项目上榜。

市区凯旋门一出,谁能争锋?

在市区的众多项目中,一般是有节点的时候才会比较热,比如开盘、排卡等,但是凯旋门一入市,就一直霸屏热盘榜,只因为“太便宜”了!

在市区这样寸土寸金的地段上,不到三万的均价可以说是打破市区房价底线了,比以刚需著称的路劲太阳城价格还低,如此,怎么能不掀起置业热潮?据悉,凯旋门目前高层在售,户型区间80-130平米,整体均价25000元/平米,预计2022年6月30日交房。

中海城市广场钻石湾跟凯旋门一样也是位于河东区的楼盘,不一样的是价格一下子“高端”了起来。中海城市广场·钻石湾项目位于大光明桥畔,地处海河水岸,城市内环,享和平区城市配套,位置较好,交通便利。中海城市广场·钻石湾现有高层8、9号楼在售,在售户型85㎡,110㎡,146㎡,150㎡,均价43000元/㎡。

在上榜的市区项目中,朝阳领域位于红桥区中环内邵公庄区域,项目共3栋楼,体量很小,其中2号楼27层到顶,1、3号楼22层到顶,全部一梯两户,目前高层1、2、3号楼在售,22、27层到顶,2梯4户,在售户型为94㎡两室和110㎡、119㎡、135㎡三室,均价29000-33000元/㎡,预计2020年4月交房。

环城热盘特点:低总价!

在上述榜单中,占据第一名的竟然是天津津南吾悦广场,这是个商铺,虽然不是住宅,但是特别火,可见津南对于商业上的巨大需求。

从住宅角度看,环城四区比较热的项目都有一个共同点就是价格不会太高。比如富力又一城、大唐盛世、华润橡树湾,都是此次榜上有名的刚需盘。

津南区富力又一城六期高层21-23号楼在售,户型90㎡,111㎡,135㎡,均价11000-13000元/㎡;有五期洋房6号楼在售,面积为143-171㎡,均价20000元/㎡;五期高层4号楼、5号楼在售,面积为148㎡,均价12000-13000元/㎡。

津南区大唐盛世洋房15号楼在售,7层到顶,1梯2户,面积136平米,均价11700元/平米;洋房17号楼、25号楼,面积118平米,均价11000元/平米;洋房42号楼、43号楼、58号楼,面积98平米,均价10900元/平米。

东丽区华润橡树湾九期小高层1、2号楼在售,11、12层到顶,3梯6户,户型为78㎡两室、91㎡三室,均价13000元/㎡,总价95万/套起,预计2021年年底交房。

滨海新区“逆袭” 热盘榜 凭的是谁?

上面我们提到恒大悦湖公馆首开就卖了500多套房,在这样的市场环境下可以说是“战绩斐然”。

此次上榜的项目除了恒大悦湖公馆还有绅湖公馆和建投紫云东。其中恒大悦湖公馆有92㎡、98㎡、103㎡、111㎡、120㎡洋房在售,均价10800元/㎡,总价在99-130万之间,带装修交付。

建投紫云东仕锦园、仕达园、仕荣园在售,户型面积包括89、115、117、143、150、160、167平米,仕达园、仕荣园整体均价23000元/平米,仕锦园洋房均价29000元/平米。

绅湖公馆位于滨海新区滨海湖生态度假区,现有高层和洋房产品在售,其中高层在售楼座为1、2、3、11、12、13、29号楼,面积为86㎡、90㎡、108㎡,均价9000元/㎡,其中1、2、3、11、12、29号楼已于2019年10月底交房;洋房在售楼座为16和27号楼,16号楼7层到顶,27号楼11层到顶,面积为85㎡和90㎡,全部一梯两户,均价11000-12500元/㎡。

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